رقابتی ترین مناطق سال 2020 را بشناسید
در سال 2020، برخی از مناطق تهران به دلیل ویژگیهای خاص خود در صدر رقابتیترین مناطق مسکن قرار داشتند. منطقه 5 با 1109 معامله، به عنوان پرمعاملهترین منطقه تهران شناخته شد. این منطقه در شمالغرب تهران واقع شده و به دلیل داشتن امکانات رفاهی، تفریحی، و بافت شهری نوساز، بسیار محبوب بوده است. محلههایی مانند جنتآباد، شهران و بلوار فردوس از پرتقاضاترین بخشهای منطقه 5 بودند.
منطقه 10، با 781 معامله، در رتبه دوم قرار داشت. این منطقه به دلیل قیمت مناسب مسکن و دسترسی آسان به مترو و اتوبوس محبوب بود. هرچند تراکم جمعیت و آلودگی هوا از معایب آن محسوب میشد.
منطقه 4 نیز با 681 معامله در بین پرمعاملهترین مناطق قرار داشت، که یکی از دلایل این محبوبیت، دسترسی مناسب و امکانات رفاهی بود. در مقابل، منطقه 19 با تنها 52 معامله، کمترین تعداد معاملات را داشت، و کمتر مورد توجه خریداران قرار گرفته بود
در سال 2024، برخی از مناطق تهران به عنوان رقابتیترین و سودآورترین مناطق برای سرمایهگذاری و خرید مسکن شناخته شدهاند. بر اساس گزارشهای بازار مسکن، مناطق شمالی تهران همچنان به دلیل جذابیتهای طبیعی و زیرساختهای مناسب، مانند مناطق 1، 2، 3 و 5، جزء مناطق محبوب و رقابتی برای سرمایهگذاری محسوب میشوند. این مناطق به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی خوب به امکانات شهری، مورد توجه سرمایهگذاران در پروژههای لوکس نیز قرار دارند.
از نظر بازدهی، منطقه 19 تهران با رشد 34 درصدی در یک سال گذشته بیشترین افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده است. به دنبال آن، منطقه 18 با افزایش 24.2 درصدی و منطقه 22 با رشد 21.3 درصدی نیز جزو مناطق با بازدهی بالا هستند(
این در حالی است که مناطق 5 و 10 با سهم 24.4 درصدی از کل معاملات شهر تهران، پررونقترین مناطق از نظر تعداد معاملات محسوب میشوند. در مقابل، مناطق 19 و 20 با کمترین میزان قراردادها، کمتر مورد توجه قرار گرفتهاند(
این نشان میدهد که مناطق مرکزی و غربی تهران همچنان از نظر تعداد معاملات فعالتر هستند، در حالی که برخی مناطق جنوبی و شرقی رشد قیمتی بیشتری را تجربه کردهاند.
در سال 2024، علاوه بر مناطق شمالی و غربی تهران، برخی از مناطق دیگر نیز از نظر افزایش قیمت و تعداد معاملات برجسته شدهاند:
منطقه 19: با رشد 34 درصدی، بیشترین افزایش قیمت را داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه از 33 میلیون تومان به 44 میلیون تومان رسیده است(
منطقه 18: این منطقه نیز رشد 24.2 درصدی را تجربه کرده و از مناطق جنوبی تهران محسوب میشود(
منطقه 22: با رشد 21.3 درصدی، یکی از مناطق با بازدهی بالا است که به دلیل پروژههای جدید و دسترسی به دریاچه چیتگر، جذابیت زیادی برای سرمایهگذاری دارد(
منطقه 2: با اینکه یکی از پرمعاملهترین مناطق تهران است، تنها 3 درصد رشد قیمت داشته که کمترین بازدهی را در میان مناطق اصلی شهر داشته است(
منطقه 10: این منطقه با رشد 5 درصدی در سال گذشته، پس از منطقه 2 در رتبه دوم کمترین بازدهی قرار دارد، هرچند از نظر تعداد معاملات یکی از مناطق پررونق محسوب میشود(
این آمار نشان میدهد که مناطق جنوبی تهران مانند مناطق 18 و 19 از رشد قیمتی بیشتری برخوردار بودهاند، در حالی که مناطق شمالی مانند منطقه 2 با وجود تعداد بالای معاملات، رشد قیمتی کمتری داشتهاند.